VENTA DE CENTRO DE ASUNCION CERRO CORA SAN ROQUE

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 478.188.000

17% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 79.000

235 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 578.480.000

≈ US$ 95.569

Rango estimadoGs. 397 M–Gs. 744,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143100020-19 Total Mts²235.31 Sup. Lote:8.83x26.65 Terreno con Gran Potencial. En pleno centro de Asunción sobre la Calle Cerro Corá, zona de alto tránsito vehicular y peatonal, enfrente del mismo se encuentra la parrillada LO DE OSVALDO y el HOTEL CROWN PLAZA. A UN CUADRA DE LA AVENIDA ESTADOS UNIDOS. COSTENERA DE ASUNCION, UNIVERSIDADES, COLEGIOS. Conforme el Plan Regulador de Asunción el terreno se encuentra en zona ÁREA CENTRAL, conforme al Art. 456 de dicha Regulación se cita lo siguiente: Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula, y 10 para Hoteles Area edificable: Superficie de terreno x coeficiente Número de pisos = Area edificable/ (% tasa de ocupación x Superficie de terreno) Tasa de ocupación máxima= 75% Apto para inversiones habitacionales o comerciales. Acepta propuesta de inversion. Acepto Vehiculo como parte de pago. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Ma54VebAksXG7sUEA?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 235 m²

Costos

Precio: US$ 79.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 478.188.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.472.000/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 502,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 497,3 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 497,3 M	Gs. 60,9 M
2	Gs. 517,2 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 517,2 M	Gs. 146,4 M
3	Gs. 537,9 M	Gs. 197 M	—	Gs. 537,9 M	Gs. 232,8 M
4	Gs. 559,4 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 559,4 M	Gs. 320 M
5	Gs. 581,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 581,8 M	Gs. 408 M
6	Gs. 605,1 M	Gs. 394 M	—	Gs. 605,1 M	Gs. 496,9 M
7	Gs. 629,3 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 629,3 M	Gs. 586,8 M
8	Gs. 654,4 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 677,6 M
9	Gs. 680,6 M	Gs. 591 M	—	Gs. 680,6 M	Gs. 769,5 M
10	Gs. 707,8 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 862,4 M