ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

TERRENO CASA EN LUQUE 12x57m

Barrio Las Mercedes, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 115,6 k

684 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.35,9% anual

Alquiler estimadoGs. 20.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.707.414.000

≈ US$ 282.077

Rango estimadoGs. 1146,2 M–Gs. 2388,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 684 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.876.235/mes

ROI32,5%

Cap rate34,1%

Rent. bruta35,9%

Rent. neta32,5%

Recupero3,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 231,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 477 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 499,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 715,5 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 767,9 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 954,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 1038 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 1192,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 1309,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 1431,1 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 1581,8 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 1669,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1855,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 1908,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 2131,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 2146,6 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 2408 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 2385,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 2686,3 M