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VentaTerreno

VENDO TERRENO ZONA COLEGIO GOETHE

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 200.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO DE 384 M2 ZONA COLEGIO GOETHE Y QUINTA YCKUA SATI, A 1 CUADRA DE AVIADRORES DEL CHACO Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. El terreno cuenta con una construcción a ser demolida o refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 384m² (12m x 32m).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.813.050/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 177,8 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 299,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 279 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 424,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 550,5 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 679,2 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 488,3 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 810,2 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 943,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1079,7 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 697,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1218,4 M