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VentaTerreno

Terreno en venta en Estanzuela, Areguá

Estanzuela, Areguá

Nuevo

Gs. 350.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 262,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios
1Baños
3Cocheras
1.334 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 262 k/m²
Mediana zonaGs. 245 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 326.299.000

≈ US$ 53.907

Rango estimadoGs. 225,1 MGs. 398,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicado en exclusivo barrio cerrado Ecos del Lago, en la ciudad de Areguá, a minutos del hermoso Lago Ypacaraí. ✨ Ideal para casa de descanso o inversión segura 🔹 Superficie: 1.320 m² 🔹 Dimensiones: 66 m x 20 m 🔹 Terreno amplio y aprovechable 🔹 Entorno natural y tranquilo 🔹 Seguridad y acceso controlado 🔹 Servicios disponibles 🌅 Viví rodeado de naturaleza, aire puro y a pasos del lago, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la región. Con un área total de 1319.42 metros cuadrados, este terreno cuenta con dimensiones generosas de 20 por 66.71 metros, ideal para construir la casa de tus sueños. Viviendo aquí, podrás disfrutar de la vida de campo con un agradable clima cálido y acceso a lagos, ríos y playas que enriquecen la calidad de vida. Este lugar es ideal para quintas y granjas, ofreciendo un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conveniencia. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con un potencial inigualable en uno de los lugares más prometedores de Areguá.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.334 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección
Ruta aregua patiño, Estanzuela, Aregua, Central, Paraguay
Barrio
Estanzuela
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,5 MAño 2: Gs. 11,1 MAño 3: Gs. 26,2 MAño 4: Gs. 42 MAño 5: Gs. 58,3 MAño 6: Gs. 75,4 MAño 7: Gs. 93,1 MAño 8: Gs. 111,5 MAño 9: Gs. 130,7 MAño 10: Gs. 150,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 0Gs. 364 MGs. -3,5 M
2Gs. 378,6 MGs. 0Gs. 378,6 MGs. 11,1 M
3Gs. 393,7 MGs. 0Gs. 393,7 MGs. 26,2 M
4Gs. 409,5 MGs. 0Gs. 409,5 MGs. 42 M
5Gs. 425,8 MGs. 0Gs. 425,8 MGs. 58,3 M
6Gs. 442,9 MGs. 0Gs. 442,9 MGs. 75,4 M
7Gs. 460,6 MGs. 0Gs. 460,6 MGs. 93,1 M
8Gs. 479 MGs. 0Gs. 479 MGs. 111,5 M
9Gs. 498,2 MGs. 0Gs. 498,2 MGs. 130,7 M
10Gs. 518,1 MGs. 0Gs. 518,1 MGs. 150,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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