ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno - Venta - Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 180.000

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.458.473.000

≈ US$ 240.950

Rango estimadoGs. 897,2 M–Gs. 1906,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA - TERRENO 🏙️ PROPIEDAD ESTRATÉGICA A PASOS EN BARRIO HERRERA 📍 Mariscal Antonio Sucre c/ Manuel Talavera Asunción. 💰 USD 180.000 📐 Superficie total: 438 m² 🏠 Dimensiones: 12 x 37 Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros de la Avenida Eusebio Lillio y la Avenida Santa Teresa, con rápido acceso al Eje Corporativo de Asunción. 🚀 Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.420.200/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 113 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 102,1 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 260,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 420,7 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 582,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 565,2 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 746,8 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 912,9 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 791,3 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1081 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 904,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1251,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1017,4 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1424,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1130,4 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1599,2 M