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VentaTerreno

En Venta Hermoso Terreno ideal para Edificio - Barrio Sajonia V224

Barrio Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

647 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.060.758.000

≈ US$ 340.452

Rango estimadoGs. 1628 M–Gs. 2259,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En Venta Hermoso Terreno ideal para Edificio - Barrio Sajonia V224 Terreno libre, plano y en zona alta, ideal para construcción de edificio, duplex o dos amplias casas 📍A metros del Estadio Defensores del Chaco, sobre la asfaltada Mayor Martínez - Coeficiente de edificación 10 Dimensiones 646,8 m2 Frente 21 metros Fondo 30,8 metros 🏷 Precio de Venta USD. 200.000 - Impuestos al día - Listo para transferir - Un solo dueño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 647 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.168.700/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 86 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 172 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 210,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 348,7 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 344,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 489,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 430,1 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 631,9 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 516,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 776,8 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 602,2 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 924,1 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 688,2 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1073,9 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 774,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1226,2 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 860,2 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1381,1 M