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VentaCasa

LUQUE, PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN.

Herrera, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 135.000

185 m²Construidos

208 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.243.785.000

≈ US$ 205.482

Rango estimadoGs. 1067,3 M–Gs. 1401,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, com. El Clasificado en Paraguay PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P/ ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN, GARAGES, 135.000 USD. CONFORTABLE RESIDENCIA, muy próxima a la calle América y al futuro Gran Shopping de Luque. Superficie de terreno: 208 m2. Superficie construida: 185 m2 (no es dúplex) Dormitorios en PLANTA BAJA, living, comedor con cocina integrada con buenos muebles. Cuenta además en PLANTA ALTA con una amplia sala multiuso y OTRO DORMITORIO EN SUITE. Estacionamiento para 3 vehículos, jardín. Buen frente de 14 m. Tiene lavadero cerrado/deposito, pero no tiene dormitorio de servicio. PRECIO: 135.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 208 m²
Construido: 185 m²

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.858.650/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 272,1 M
4	Gs. 956 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 956 M	Gs. 379,2 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 487,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 597,8 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 709,4 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 562,4 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 822,8 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 937,8 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 703 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1054,6 M