ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CASAS EN CONDOMINIO CERRADO EN LUQUE

Asuncion, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 699.123.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 115.500

188 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.784.000

≈ US$ 183.509

Rango estimadoGs. 930,1 M–Gs. 1424,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

NATIVUS es una Barrio cerrado boutique ubicado en Luque, en la compañía Mora Cue. Se encuentra ubicado a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, además se puede acceder a través de las rutas Luque - San Bernardino y Limpio. Los puntos más cercanos son - Panamerican Internacional School. - Supermercado Los Jardines. - Ruta Luque - San Bernardino. - Rakiura Resort. - Plaza Madero. - Aeropuerto Internacional. - Complejo Surubii. TIPOLOGÍAS Tipología A Terreno 188m2 - Construido 120m2. Tipología B Terreno 217m2 - Construido 140m2. Tipología C Terreno 215m2 - Construido 142m2. AMENITIES - Club House. - Seguridad presencial. - APP para consorcio. - Planta de tratamiento. - Riego exterior. PRECIOS Tipología A1 - 115.500 dólares. Tipología B - 152.980 dólares. Tipología C - 162.980 dólares. Consulte por la financiación propia o a través del Banco GNB.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
188 m²

Costos

Precio
US$ 115.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 699.123.000

Ubicación

Barrio
Asuncion
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.463.450/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 734,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,6 MAño 2: Gs. 153,2 MAño 3: Gs. 249 MAño 4: Gs. 346 MAño 5: Gs. 444,3 MAño 6: Gs. 543,9 MAño 7: Gs. 644,8 MAño 8: Gs. 747,2 MAño 9: Gs. 851 MAño 10: Gs. 956,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 727,1 MGs. 65,6 M—Gs. 727,1 MGs. 58,6 M
2Gs. 756,2 MGs. 131,1 M—Gs. 756,2 MGs. 153,2 M
3Gs. 786,4 MGs. 196,7 M—Gs. 786,4 MGs. 249 M
4Gs. 817,9 MGs. 262,2 M—Gs. 817,9 MGs. 346 M
5Gs. 850,6 MGs. 327,8 M—Gs. 850,6 MGs. 444,3 M
6Gs. 884,6 MGs. 393,4 M—Gs. 884,6 MGs. 543,9 M
7Gs. 920 MGs. 458,9 M—Gs. 920 MGs. 644,8 M
8Gs. 956,8 MGs. 524,5 M—Gs. 956,8 MGs. 747,2 M
9Gs. 995,1 MGs. 590,1 M—Gs. 995,1 MGs. 851 M
10Gs. 1034,9 MGs. 655,6 M—Gs. 1034,9 MGs. 956,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares