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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AVENIDA ARTIGAS

Virgen, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 4.650.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 768,2 k

1.059 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.450.026.000

≈ US$ 569.969

Rango estimadoGs. 3287,3 M–Gs. 4480 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AVENIDA ARTIGAS Ubicación estratégica sobre la Avda. Artigas esquina San Juan, Asuncion Barrio Virgen de la Asuncion Una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción 🚗💨 💰 Gs. 4.650.000.000 📐 Superficie del terreno: 1.059 m² 📏 Frente: 20 metros (sobre Avda. Artigas) 📏 Fondo: 52,9 metros 💼 Ideal para: 🏢 Locales comerciales ⛽ Estaciones de servicio 🏭 Empresas / industrias 📦 Depósitos 🔥 Zona de alto flujo vehicular, con excelente visibilidad y conectividad ✨ Una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial de alto impacto 📍 Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/91aimST38aSXtPoB8 ID: 143063089-110

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.059 m²

Costos

Precio
Gs. 4.650.000.000

Ubicación

Barrio
Virgen
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.940.452/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,1 años
Capital invertido
Gs. 4882,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,8 MAño 2: Gs. 433,5 MAño 3: Gs. 778 MAño 4: Gs. 1130,5 MAño 5: Gs. 1491,4 MAño 6: Gs. 1860,9 MAño 7: Gs. 2239,6 MAño 8: Gs. 2627,6 MAño 9: Gs. 3025,5 MAño 10: Gs. 3433,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4836 MGs. 143,3 M—Gs. 4836 MGs. 96,8 M
2Gs. 5029,4 MGs. 286,6 M—Gs. 5029,4 MGs. 433,5 M
3Gs. 5230,6 MGs. 429,9 M—Gs. 5230,6 MGs. 778 M
4Gs. 5439,8 MGs. 573,1 M—Gs. 5439,8 MGs. 1130,5 M
5Gs. 5657,4 MGs. 716,4 M—Gs. 5657,4 MGs. 1491,4 M
6Gs. 5883,7 MGs. 859,7 M—Gs. 5883,7 MGs. 1860,9 M
7Gs. 6119,1 MGs. 1003 M—Gs. 6119,1 MGs. 2239,6 M
8Gs. 6363,8 MGs. 1146,3 M—Gs. 6363,8 MGs. 2627,6 M
9Gs. 6618,4 MGs. 1289,6 M—Gs. 6618,4 MGs. 3025,5 M
10Gs. 6883,1 MGs. 1432,9 M—Gs. 6883,1 MGs. 3433,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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