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VentaTerreno

VENDO TERRENO A 1 CUADRA DEL ASA IDEAL PARA RESIDENCIA

Carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 216.000

Gs. 547,9/m²≈ US$ 35,7

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.43.800% anual

Alquiler estimadoGs. 7.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.294.888.000

≈ US$ 213.925

Rango estimadoGs. 796,6 M–Gs. 1997,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 394 m²

Costos

Precio: Gs. 216.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.489.800/mes

ROI39.628,6%

Cap rate41.610%

Rent. bruta43.800%

Rent. neta39.628,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 226,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 224,6 k	Gs. 89,9 M	—	Gs. 224,6 k	Gs. 89,9 M
2	Gs. 233,6 k	Gs. 179,8 M	—	Gs. 233,6 k	Gs. 179,8 M
3	Gs. 243 k	Gs. 269,6 M	—	Gs. 243 k	Gs. 269,6 M
4	Gs. 252,7 k	Gs. 359,5 M	—	Gs. 252,7 k	Gs. 359,5 M
5	Gs. 262,8 k	Gs. 449,4 M	—	Gs. 262,8 k	Gs. 449,4 M
6	Gs. 273,3 k	Gs. 539,3 M	—	Gs. 273,3 k	Gs. 539,3 M
7	Gs. 284,2 k	Gs. 629,1 M	—	Gs. 284,2 k	Gs. 629,2 M
8	Gs. 295,6 k	Gs. 719 M	—	Gs. 295,6 k	Gs. 719,1 M
9	Gs. 307,4 k	Gs. 808,9 M	—	Gs. 307,4 k	Gs. 809 M
10	Gs. 319,7 k	Gs. 898,8 M	—	Gs. 319,7 k	Gs. 898,9 M