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VentaCasa

Vendo Casa de 2 dormitorios en Barrio Molino de Luque zona Plaza Guyra Campana

Molino, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

124 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 714.192.000

≈ US$ 117.990

Rango estimadoGs. 562 M–Gs. 995,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 2 dormitorios en Barrio Molino de Luque zona Plaza Guyra Campana Descripción: Vendo casa existente a reformar o demoler para proyecto de inversión en terreno amplio de 12x35m (420 m2). Cuenta con 2 Dormitorios, estar, cocina, lavadero. Losa de hormigón construida de 124 m2 ) permite ampliar la construcción a dos niveles. Cuenta con pozo artesiano y techo de losa de hormigón que permite construir un segundo nivel de 110 m2 más. Precio DE VENTA: Gs. 550.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 124 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Molino
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.176.546/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 117,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 150,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 191,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 266,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 342,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 419,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 497,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 400,9 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 576,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 451,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 656,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 737,8 M