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VentaCasa

EN VENTA CHALET A ESTRENAR EN LUQUE - ITAPUAMI II

Itapuami, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 925,9 k/m²≈ US$ 57,8 k

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 926 k/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 756.607.000

≈ US$ 124.997

Rango estimadoGs. 521,1 M–Gs. 2087,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CHALET A ESTRENAR EN LUQUE - ITAPUAMI II En venta Chalet a Estrenar en Luque!! Ubicado en Itapuami II de la ciudad de Luque, cercano a la Avda. principal Tsunesaburo Makiguchi, y otro puntos referenciales. Zona de crecimiento y desarrollo continuo, ideal para inversión de primera vivienda. La casa cuenta con una superficie de terreno de 378m2, y su construcción cuenta con; Sala comedor integrado Baño familiar Dos habitaciones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
378 m²

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Itapuami
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI29,3%
Cap rate30,8%
Rent. bruta32,4%
Rent. neta29,3%
Recupero3,4 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,2 MAño 2: Gs. 226,5 MAño 3: Gs. 349,4 MAño 4: Gs. 472,9 MAño 5: Gs. 597 MAño 6: Gs. 721,7 MAño 7: Gs. 847,2 MAño 8: Gs. 973,3 MAño 9: Gs. 1100,2 MAño 10: Gs. 1227,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 107,7 M—Gs. 364 MGs. 104,2 M
2Gs. 378,6 MGs. 215,5 M—Gs. 378,6 MGs. 226,5 M
3Gs. 393,7 MGs. 323,2 M—Gs. 393,7 MGs. 349,4 M
4Gs. 409,5 MGs. 430,9 M—Gs. 409,5 MGs. 472,9 M
5Gs. 425,8 MGs. 538,7 M—Gs. 425,8 MGs. 597 M
6Gs. 442,9 MGs. 646,4 M—Gs. 442,9 MGs. 721,7 M
7Gs. 460,6 MGs. 754,1 M—Gs. 460,6 MGs. 847,2 M
8Gs. 479 MGs. 861,8 M—Gs. 479 MGs. 973,3 M
9Gs. 498,2 MGs. 969,6 M—Gs. 498,2 MGs. 1100,2 M
10Gs. 518,1 MGs. 1077,3 M—Gs. 518,1 MGs. 1227,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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