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VentaCasa

PROPIEDAD EN ESQUINA EN ZONA DE ALTO TRANSITO ZONA CIT

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 264,3 k

3Dormitorios

3Baños

303 m²Construidos

609 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.762.000/mes

Valor recomendado

Gs. 894.105.000

≈ US$ 147.713

Rango estimadoGs. 496 M–Gs. 1673,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad de 609 m2 en esquina sobre dos calles asfaltadas, cercano al CIT y a edificios de departamentos. En cercanías se encuentran estaciones de servicios, Supermercados, Traumatocenter, Club de Suboficiales de la Policía Nacional, entre otros. Su ubicación permite una rápida salida hacia el centro de Luque, el eje corporativo de Asunción a 8 minutos, Parque Ñu Guasu, entre otros puntos de interés. Por sus características es ideal para emprendimientos comerciales. Posee una construcción de 303 m2 de dos plantas, a refaccionar o demoler, distribuida de la siguiente forma: PLANTA BAJA Hall de entrada Sala 3 baños Escritorio - Recibidor Cocina amoblada Garage bajo techo para dos vehículos Garage al aire libre para varios vehículos Area de lavadero Amplio patio PLANTA ALTA Una habitación en suite 3 habitaciones que comparten un baño familiar Todas las habitaciones tienen balcones Medidas (terreno en forma de triangulo): Frente sobre calle Adrián Jara: 50 metros Frente sobre calle Capitán Avalos:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 609 m²
Construido: 303 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.273.846/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 95,3 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 273,1 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 453,6 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 445,1 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 636,9 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 556,4 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 823,1 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 667,7 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1012,2 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 779 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1204,5 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 890,3 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1400 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1598,9 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1112,9 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 1801,3 M