ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.387.179.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 890.000

1.380 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 20.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.176.577.000

≈ US$ 690.000

Rango estimadoGs. 2168,5 M–Gs. 4435,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad Única de Inversión! Terreno en Venta sobre la Avda. Félix Bogado Ponemos a su disposición un terreno de 1.380 m² ubicado en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Asunción. Este terreno se encuentra de calle a calle, lo que le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad desde ambos lados. Características destacadas: Medidas: 30mts de frente (sobre Félix Bogado) y fondo 60 mts. Lote 2: 12mts de frente (sobre calle Ingavi) y fondo 40 mts. Superficie total: 2.280 m² Ubicación: Avenida Félix Bogado, uno de los accesos principales al centro de la ciudad. Zona de Regulación: Franja Mixta 2, según el Plan Regulador de Asunción, ideal para proyectos tanto comerciales como residenciales. Tasa de ocupación: 75%, lo que permite un alto potencial de construcción. Zona de alto tránsito: Este terreno se encuentra en una zona de alto tránsito diurno y nocturno, lo que incrementa su valor y visibilidad. La Avenida Félix Bogado es una arteria clave que conecta con diversas zonas comerciales y residenciales, lo que asegura un flujo constante de personas y vehículos. Desarrollo en auge: Esta es una zona en constante crecimiento, con un desarrollo acelerado tanto en el sector comercial como en el residencial, lo que la convierte en un lugar privilegiado para realizar inversiones de gran proyección. El terreno es ideal para diversos proyectos, desde locales comerciales hasta edificaciones residenciales en altura, aprovechando el alto tránsito y la accesibilidad que ofrece la ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.380 m²

Costos

Precio: US$ 890.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.387.179.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 19.154.850/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 5656,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5602,7 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 5602,7 M	Gs. 176 M
2	Gs. 5826,8 M	Gs. 459,7 M	—	Gs. 5826,8 M	Gs. 630 M
3	Gs. 6059,8 M	Gs. 689,6 M	—	Gs. 6059,8 M	Gs. 1092,9 M
4	Gs. 6302,2 M	Gs. 919,4 M	—	Gs. 6302,2 M	Gs. 1565,1 M
5	Gs. 6554,3 M	Gs. 1149,3 M	—	Gs. 6554,3 M	Gs. 2047,1 M
6	Gs. 6816,5 M	Gs. 1379,1 M	—	Gs. 6816,5 M	Gs. 2539,1 M
7	Gs. 7089,2 M	Gs. 1609 M	—	Gs. 7089,2 M	Gs. 3041,6 M
8	Gs. 7372,7 M	Gs. 1838,9 M	—	Gs. 7372,7 M	Gs. 3555,1 M
9	Gs. 7667,6 M	Gs. 2068,7 M	—	Gs. 7667,6 M	Gs. 4079,8 M
10	Gs. 7974,3 M	Gs. 2298,6 M	—	Gs. 7974,3 M	Gs. 4616,4 M