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VentaCasa

Vende Casa en tercer barrio, estratégicamente Ubicada a Metros de Coronel Martínez

Tercer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios

5Baños

4Cocheras

336 m²Construidos

697 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.444.755.000

≈ US$ 238.684

Rango estimadoGs. 582,4 M–Gs. 2359,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia casa de dos plantas en Tercer barrio - Luque Lapacho - Tercer Barrio - Quinta compañia Makai Terreno 697,0 m² Construcción 336,0 m² Dormitorios 5 Baños 4 Estacionamientos 5 Ubicada a 100mts de la Avenida Cnel. Martínez sobre la calle Lapacho. Construcción sólida, barrio tranquilo y al mismo tiempo cerca de todo, comercios, supermercados, farmacias, transporte publico, etc. Características: Terreno: 697 M2 Construcción: 336 M2 Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 3 habitaciones con baño compartido Planta Baja: 1 Habitación Baño social Cocina, comedor y sala, integrados 1 Escritorio Lavadero Depósito Amplia Terraza y amplio garaje para estacionamiento La propiedad también tiene un salón comercial de 96m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/etKugALkn8a9Wjt6A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 697 m²
Construido: 336 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.763.765/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 104,2 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 275,4 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 448,8 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 624,5 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 802,5 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 703 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 982,9 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 820,2 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1165,9 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 937,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1351,5 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1054,5 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1539,8 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1171,7 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1731 M