ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO CON CASA A METROS DE AV ESPAÑA

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.673.963.000

156% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 1.433.000

1.040 m²Construidos

2.205 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

156% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.388.127.000

≈ US$ 559.743

Rango estimadoGs. 3228,3 M–Gs. 4399,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.205 m²
Construido: 1.040 m²

Costos

Precio: US$ 1.433.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.673.963.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.080.550/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero58 años

Capital invertido: Gs. 9107,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9020,9 M	Gs. 157 M	—	Gs. 9020,9 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 9381,8 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 9381,8 M	Gs. 588 M
3	Gs. 9757 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 9757 M	Gs. 1120,3 M
4	Gs. 10,1 mil M	Gs. 627,9 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 1667,5 M
5	Gs. 10,6 mil M	Gs. 784,8 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 2230,4 M
6	Gs. 11 mil M	Gs. 941,8 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 2809,5 M
7	Gs. 11,4 mil M	Gs. 1098,8 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 3405,4 M
8	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1255,7 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 4019 M
9	Gs. 12,3 mil M	Gs. 1412,7 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 4650,8 M
10	Gs. 12,8 mil M	Gs. 1569,7 M	—	Gs. 12,8 mil M	Gs. 5301,6 M