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VentaTerreno

Excelente Oportunidad en el Tranquilo Barrio Maka'i de Luque

Maka'i, Luque

Nuevo

Gs. 275.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 763,9 k/m²≈ US$ 45,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 764 k/m²
Mediana zonaGs. 694 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 MGs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente Oportunidad en el Tranquilo Barrio Maka'i de Luque ¡Imagina construir el hogar de tus sueños en un terreno con una ubicación privilegiada! Te presentamos un lote residencial de 360 metros cuadrados, listo para convertirse en el espacio ideal para tu familia. Ubicado en el barrio Maka'i de Luque, conocido por su ambiente sereno y seguro, este terreno ofrece la combinación perfecta de tranquilidad residencial y fácil acceso a importantes puntos de la ciudad. Su cercanía al IPS y la Municipalidad de Luque, así como su conexión con la calle Coronel Martínez, aseguran comodidad y conveniencia en el día a día. Además, la proximidad a una variedad de servicios como supermercados (Stok, Box Mayorista, Biggie), escuelas y transporte público añade un valor significativo a esta ubicación. El barrio Maka'i, con su alta demanda y potencial de desarrollo residencial, representa una excelente oportunidad para invertir en tu futuro y construir un patrimonio en una zona con gran proyección. Para visualizar la ubicación exacta de este terreno con potencial, puedes acceder al siguiente enlace: https://maps.app.goo.gl/ceX5NiuVMNuBzN6QA ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en uno de los barrios más atractivos de Luque y comienza a diseñar el hogar que siempre has deseado!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 275.000.000

Ubicación

Dirección
Juan Bautista Castillo - Juan Bautista Castillo c/ Cnel. Martínez - Maka'i, Luque, Central, Paraguay
Barrio
Maka'i
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,8 MAño 2: Gs. 8,7 MAño 3: Gs. 20,6 MAño 4: Gs. 33 MAño 5: Gs. 45,8 MAño 6: Gs. 59,2 MAño 7: Gs. 73,1 MAño 8: Gs. 87,6 MAño 9: Gs. 102,7 MAño 10: Gs. 118,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 286 MGs. 0Gs. 286 MGs. -2,8 M
2Gs. 297,4 MGs. 0Gs. 297,4 MGs. 8,7 M
3Gs. 309,3 MGs. 0Gs. 309,3 MGs. 20,6 M
4Gs. 321,7 MGs. 0Gs. 321,7 MGs. 33 M
5Gs. 334,6 MGs. 0Gs. 334,6 MGs. 45,8 M
6Gs. 348 MGs. 0Gs. 348 MGs. 59,2 M
7Gs. 361,9 MGs. 0Gs. 361,9 MGs. 73,1 M
8Gs. 376,4 MGs. 0Gs. 376,4 MGs. 87,6 M
9Gs. 391,4 MGs. 0Gs. 391,4 MGs. 102,7 M
10Gs. 407,1 MGs. 0Gs. 407,1 MGs. 118,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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