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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 300.000

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.323.794.000

≈ US$ 218.700

Rango estimadoGs. 814,3 M–Gs. 2042,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí la oportunidad ideal para invertir en uno de los barrios más apreciados de Asunción, Paraguay! Este amplio terreno sin habitar, situado en la exclusiva en el Barrio Bella Vista, ofrece el espacio perfecto para crear la residencia de tus sueños o desarrollar un proyecto inmobiliario prometedor. Con una superficie total de 403 metros cuadrados, terreno irregular con 19 metros sobre la Avda. Venezuela y 42 metros sobre la calle Sgto Gauto te brindan toda la flexibilidad necesaria para adaptarte a tus necesidades personales o comerciales. El Barrio Bella Vista es conocida por su ambiente residencial y su cercanía a una variedad de establecimientos comerciales, educativos y de entretenimiento, como por ejemplo: El Centenario, Colegio Nuestra Señora de la Asunción, Hospital Lacimet, Barrio cerrado Perseverancia, Universidad com. El Clasificado en Paraguay Americana lo que aumenta significativamente su valor potencial a futuro. Imaginá construir tu hogar perfecto en este entorno privilegiado, rodeado de naturaleza y con una excelente conectividad a otras partes de la ciudad. Además, la ubicación en Asunción asegura una creciente demanda de propiedades, convirtiendo esta oferta en una inversión atractiva para desarrolladores o particulares que buscan oportunidades únicas. No dejes pasar esta ocasión de formar parte de un vecindario en constante desarrollo. Contáctanos hoy mismo para recibir más información sobre esta propiedad sin igual en Paraguay y dar el primer paso hacia la realización de tus proyectos inmobiliarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 84,4 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 262,6 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 443,7 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 628,1 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 815,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1006,6 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1201,1 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1399,3 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1601,3 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1807,3 M