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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 275.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Dirección
Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.764.950/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,5 MAño 2: Gs. 215 MAño 3: Gs. 368,2 MAño 4: Gs. 524,2 MAño 5: Gs. 683,3 MAño 6: Gs. 845,5 MAño 7: Gs. 1010,9 MAño 8: Gs. 1179,7 MAño 9: Gs. 1352 MAño 10: Gs. 1528 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 81,2 M—Gs. 1731,2 MGs. 64,5 M
2Gs. 1800,4 MGs. 162,4 M—Gs. 1800,4 MGs. 215 M
3Gs. 1872,4 MGs. 243,5 M—Gs. 1872,4 MGs. 368,2 M
4Gs. 1947,3 MGs. 324,7 M—Gs. 1947,3 MGs. 524,2 M
5Gs. 2025,2 MGs. 405,9 M—Gs. 2025,2 MGs. 683,3 M
6Gs. 2106,2 MGs. 487,1 M—Gs. 2106,2 MGs. 845,5 M
7Gs. 2190,5 MGs. 568,3 M—Gs. 2190,5 MGs. 1010,9 M
8Gs. 2278,1 MGs. 649,4 M—Gs. 2278,1 MGs. 1179,7 M
9Gs. 2369,2 MGs. 730,6 M—Gs. 2369,2 MGs. 1352 M
10Gs. 2464 MGs. 811,8 M—Gs. 2464 MGs. 1528 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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