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VentaTerreno

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 10.047.996.000

145% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.660.000

1.277 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%27

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

145% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,2% anual

Alquiler estimadoGs. 18.658.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.104.262.000

≈ US$ 678.053

Rango estimadoGs. 3914,4 M–Gs. 5402,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del país, a metros de la Autopista Aviadores del chaco;3 cuadras del shopping del Sol y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales Frente sobre Molas Lopez 29,8m con salida a calle Juan B acosta. Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Id: 29154

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.277 m²

Costos

Precio: US$ 1.660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.047.996.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.725.100/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,2%

Rent. neta2%

Recupero49,6 años

Capital invertido: Gs. 10,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 mil M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 112,2 M
2	Gs. 10,9 mil M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 742,9 M
3	Gs. 11,3 mil M	Gs. 638,1 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 1390,3 M
4	Gs. 11,8 mil M	Gs. 850,8 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 2055,1 M
5	Gs. 12,2 mil M	Gs. 1063,5 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 2738 M
6	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1276,2 M	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 3439,7 M
7	Gs. 13,2 mil M	Gs. 1488,9 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 4161 M
8	Gs. 13,8 mil M	Gs. 1701,6 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 4902,6 M
9	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1914,3 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 5665,3 M
10	Gs. 14,9 mil M	Gs. 2127 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 6450,1 M