Terreno en Barrio Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 21.397.390.000

Gs. 465,2 M/m²Precio original: US$ 3.535.000

46 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%7

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.0,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 584.721.000

≈ US$ 96.600

Rango estimadoGs. 295,7 M–Gs. 2575,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Exclusivo terreno en el barrio Mburukuja, ubicado sobre la Avda. Primer Presidente con salida a la calle Miguel Ángel Alfaro, la misma conecta a la Avda. Santísima Trinidad. La propiedad conecta a vías de rápido acceso, brindando accesibilidad a servicios, comercios y áreas recreativas. Medidas: Frente: 46m2 sobre la Avda. Primer Presidente Contra frente: 43m2 sobre Miguel Ángel Alfaro Fondo: 86m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 46 m²

Costos

Precio: US$ 3.535.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.397.390.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.059.000/mes

ROI0,2%

Cap rate0,2%

Rent. bruta0,2%

Rent. neta0,2%

Recupero612,1 años

Capital invertido: Gs. 22,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,3 mil M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 22,3 mil M	Gs. -177,3 M
2	Gs. 23,1 mil M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 23,1 mil M	Gs. 749,6 M
3	Gs. 24,1 mil M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 24,1 mil M	Gs. 1712 M
4	Gs. 25 mil M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 25 mil M	Gs. 2711,5 M
5	Gs. 26 mil M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 26 mil M	Gs. 3749,5 M
6	Gs. 27,1 mil M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 27,1 mil M	Gs. 4827,5 M
7	Gs. 28,2 mil M	Gs. 257 M	—	Gs. 28,2 mil M	Gs. 5947,2 M
8	Gs. 29,3 mil M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 29,3 mil M	Gs. 7110,2 M
9	Gs. 30,5 mil M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 30,5 mil M	Gs. 8318,3 M
10	Gs. 31,7 mil M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 31,7 mil M	Gs. 9573,2 M