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VentaTerreno

Terreno en Venta – Excelente Oportunidad en Tarumandy, Luque

Tarumandy, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 105.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 264,5 k/m²≈ US$ 17,3 k

397 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 264 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.62,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.499.000/mes

Valor recomendado

Gs. 330.833.000

≈ US$ 54.656

Rango estimadoGs. 275,7 M–Gs. 478,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💡 Ubicación privilegiada a solo 1,5 km de la Ruta Luque–San Bernardino, ingresando por la calle Nicolás Cubilla Ponemos a tu disposición un terreno de 397 m², ubicado casi en esquina, ideal para desarrollar proyectos con alta proyección de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com valorización. ✅ Zona en crecimiento constante ✅ Ideal para inversión residencial, comercial o de recreación ✅ Tercer terreno desde la esquina – excelente visibilidad y acceso ✅ Barrio tranquilo, con buen entorno y futuro asegurado 💰 Precio: Gs. 105.000.000 Una inversión inteligente en una zona que promete. 📲 Para más información o agendar una visita:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 397 m²

Costos

Precio: Gs. 105.000.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.223.684/mes

ROI56,9%

Cap rate59,7%

Rent. bruta62,8%

Rent. neta56,9%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 110,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 109,2 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 109,2 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 113,6 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 113,6 M	Gs. 128,7 M
3	Gs. 118,1 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 118,1 M	Gs. 195,9 M
4	Gs. 122,8 M	Gs. 250,7 M	—	Gs. 122,8 M	Gs. 263,3 M
5	Gs. 127,7 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 127,7 M	Gs. 330,9 M
6	Gs. 132,9 M	Gs. 376,1 M	—	Gs. 132,9 M	Gs. 398,7 M
7	Gs. 138,2 M	Gs. 438,8 M	—	Gs. 138,2 M	Gs. 466,7 M
8	Gs. 143,7 M	Gs. 501,5 M	—	Gs. 143,7 M	Gs. 534,9 M
9	Gs. 149,4 M	Gs. 564,2 M	—	Gs. 149,4 M	Gs. 603,4 M
10	Gs. 155,4 M	Gs. 626,8 M	—	Gs. 155,4 M	Gs. 672 M