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VentaTerreno

TERRENO BARRIO STMA.TRINIDAD,ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 8,5 K/m²Precio original: US$ 3.500

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.010,1% anual

Alquiler estimadoGs. 35.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.306.003.000

≈ US$ 711.382

Rango estimadoGs. 2254 M–Gs. 5261,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad excepcional en Santísima Trinidad, Asunción! Superficie de 2500 m² 50 x 50 metros Ubicado sobre Teniente Bernal, a solo 300 metros de la Av. Artigas. Gran potencial para quienes buscan invertir en Centro Logísticos, Iglesia o desarrollos potenciales. Comodidades, IPS Geriátrico, colegios, centros comerciales, supermercado el Pueblito sobre Artigas, y el jardín Botánico, además de un fácil acceso a la Costanera de Asunción y principales arterias de la ciudad. Santísima Trinidad es conocida por ser una zona en constante crecimiento, lo que asegura una excelente valorización de la inversión a largo plazo. Inversión USD.350.000.- 63199-19

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.500 m²

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 33.712.650/mes

ROI1.818,6%

Cap rate1.909,5%

Rent. bruta2.010%

Rent. neta1.818,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 22 M	Gs. 404,3 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 809,8 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 1213,7 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 1215,2 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 1618,2 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 1620,7 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 2022,8 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 2026,3 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 2427,3 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 2431,9 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 2831,9 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 2837,5 M
8	Gs. 29 M	Gs. 3236,4 M	—	Gs. 29 M	Gs. 3243,2 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 3641 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 3648,9 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 4045,5 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 4054,6 M