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VentaOtro

Predio Comercial-Industrial sobre ruta 2 Capiatá. 2640 m2 en esquina!

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Propiedad Comercial-Industrial a pasos de la zona céntrica de Capiatá. Ubicación Inmejorable, Ex. Km. 22 1/2 sobre Ruta Internacional Nro. 2 Mcal. Félix Estigarribia. (Cerca de IPS y Colegio de Policia) Ubicada sobre una esquina, la propiedad cuenta con 24 metros sobre la ruta 2 y 110 metros sobre calle asfaltada (2640 m2 en esquina), cuenta con muralla perimetral y portones de entrada sobre ruta y sobre calle asfaltada. El portón de acceso sobre la calle es de gran envergadura, permitiendo acceso de camiones pesados para transporte de materiales (incluso con acople). El portón de acceso sobre calle da acceso a un patio frontal que puede ser utilizado como amplio estacionamiento. La propiedad cuenta con una edificación para vivienda u oficina administrativa, con 2 habitaciones, una sala, una cocina comedor, un baño, un show room externo con acceso hacia la ruta, un amplio quincho garaje (cerrado con portón con control) y parrilla de material incluida. También cuenta con un gran Galpón de 12 x 30 metros, anteriormente utilizado como parte de una industria de acero inoxidable. También se tiene otro Galpón más chico de 8 x 20 metros,

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -21,2 MAño 2: Gs. 66,9 MAño 3: Gs. 158,6 MAño 4: Gs. 253,9 MAño 5: Gs. 353,1 MAño 6: Gs. 456,2 MAño 7: Gs. 563,4 MAño 8: Gs. 674,9 MAño 9: Gs. 790,9 MAño 10: Gs. 911,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 0Gs. 2203,3 MGs. -21,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 0Gs. 2291,4 MGs. 66,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 0Gs. 2383,1 MGs. 158,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 0Gs. 2478,4 MGs. 253,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 0Gs. 2577,5 MGs. 353,1 M
6Gs. 2680,6 MGs. 0Gs. 2680,6 MGs. 456,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 0Gs. 2787,9 MGs. 563,4 M
8Gs. 2899,4 MGs. 0Gs. 2899,4 MGs. 674,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 0Gs. 3015,4 MGs. 790,9 M
10Gs. 3136 MGs. 0Gs. 3136 MGs. 911,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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