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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE - LOMA MERLO

Loma Merlo Luque, Luque

Nuevo

Gs. 300.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 49,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN LOMA MERLO DE LUQUE ¡Oportunidad única en LUQUE! Terreno en Barrio Loma Merlo. Si estás buscando el lugar ideal para construir tu hogar o invertir, ¡este terreno es perfecto para vos! Ubicación privilegiada en el Barrio Loma Merlo de Luque a minutos del Centro de Luque y del Eje Corporativo. Terreno alto y nivelado. Zona en crecimiento con excelentes accesos. Cercano a escuelas, supermercados y transporte público Ideal para vivienda o proyecto inmobiliario Características del Terreno • Frente y contra frente: 12 m • Fondo: 30m • Superficie Total: 360 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VgHQTQvMCtpYUmxV7 Inversión: 300.000.000 Gs Titulado, apto para crédito bancario. No dejes pasar esta oportunidad de asegurar tu espacio en una zona con gran proyección. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y agendemos una visita! 143026176-50

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M