VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE AVDA. PRIMER PDTE!

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 21.397.390.000

Gs. 465,2 M/m²Precio original: US$ 3.535.000

46 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

Valor recomendado

Gs. 584.721.000

≈ US$ 96.600

Rango estimadoGs. 295,7 M–Gs. 2575,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE AVDA. PRIMER PDTE! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Asunción! Exclusivo terreno en el barrio Mburukuja, ubicado sobre la Avda. Primer Presidente con salida a la calle Miguel Ángel Alfaro, la misma conecta a la Avda. Santísima Trinidad. La propiedad conecta a vías de rápido acceso, brindando accesibilidad a servicios, comercios y áreas recreativas. Medidas: Frente: 46m2 sobre la Avda Primer Presidente Contra frente: 43m2 sobre Miguel Ángel Alfaro Fondo: 86m2 Inversión: USD 3.535.000 FO!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 46 m²

Costos

Precio: US$ 3.535.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.397.390.000

Ubicación

Barrio: Mburukuja
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 22,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,3 mil M	Gs. -214 M
2	Gs. 23,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,1 mil M	Gs. 676,2 M
3	Gs. 24,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,1 mil M	Gs. 1601,9 M
4	Gs. 25 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25 mil M	Gs. 2564,7 M
5	Gs. 26 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26 mil M	Gs. 3565,9 M
6	Gs. 27,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,1 mil M	Gs. 4607,3 M
7	Gs. 28,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,2 mil M	Gs. 5690,2 M
8	Gs. 29,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,3 mil M	Gs. 6816,5 M
9	Gs. 30,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,5 mil M	Gs. 7987,9 M
10	Gs. 31,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,7 mil M	Gs. 9206,1 M