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VentaDúplex

Vendo dúplex a estrenar en Capiatá

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 295.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 48,7 k

4Dormitorios

2Baños

95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 450.170.000

≈ US$ 74.371

Rango estimadoGs. 333,5 M–Gs. 465,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR DE 4 DORMITORIOS EN CAPIATÁ Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión en una zona tranquila y residencial de Capiatá, con accesos rápidos a las principales rutas. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/offyK475vZtLp8ff7 📐 Superficie total: 95 m² Características de la propiedad: 4 dormitorios 2 baños Cocina integrada Habitación en suite independiente en construcción al fondo de la propiedad Diseño funcional y moderno A estrenar 🚗 Accesos rápidos a Ruta 2 y Ruta Departamental D027 (ex Ruta 1). 🌿 Zona tranquila y residencial, ideal para familias. Una propiedad con gran potencial y excelente ubicación. 📲 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 95 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 0	—	Gs. 306,8 M	Gs. -3 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 0	—	Gs. 319,1 M	Gs. 9,3 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 0	—	Gs. 331,8 M	Gs. 22,1 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 0	—	Gs. 345,1 M	Gs. 35,4 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 0	—	Gs. 358,9 M	Gs. 49,2 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 0	—	Gs. 373,3 M	Gs. 63,5 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 0	—	Gs. 388,2 M	Gs. 78,4 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 0	—	Gs. 403,7 M	Gs. 94 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 0	—	Gs. 419,9 M	Gs. 110,1 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 0	—	Gs. 436,7 M	Gs. 126,9 M