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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SALVADOR DEL MUNDO

Salvador del Mundo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

526 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.726.845.000

≈ US$ 285.287

Rango estimadoGs. 1062,3 M–Gs. 2257,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en ubicación estratégica Barrio Salvador del Mundo, Asunción ¡Una oportunidad única para construir tus sueños! Este terreno se encuentra en una zona de gran crecimiento y excelente proyección, ideal tanto para inversores como para quienes desean edificar su primera vivienda en un entorno tranquilo, seguro y con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Dimensiones: 10 x 52,57 metros Ubicación: Barrio Salvador del Mundo, Asunción Ideal para: Construcción de viviendas familiares Proyectos inmobiliarios o de renta Disfrutá de la comodidad de estar cerca de todo, en una de las zonas con mayor potencial de valorización de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 526 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.035.800/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 108,3 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 240,9 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 279,1 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 451,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 626,8 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 803,9 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 983,2 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 843 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1164,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 963,4 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1349,1 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1535,8 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1204,3 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1725,2 M