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VentaTerreno

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo Casa en Reducto, San Lorenzo: Ideal Che Róga P

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 805,6 k/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 806 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta acogedora casa en el tranquilo y seguro barrio Reducto, San Lorenzo, es perfecta para tu familia. A solo 10 minutos del centro, con un amplio jardín y lista para habitar, ofrece una ubicación estratégica cerca del Hospital Acosta Ñu y servicios esenciales, ideal para aprovechar el plan Che Róga Porã 2.0. Detalles de la Propiedad: 📍 Ubicación: Reducto, San Lorenzo, a 10 min del centro, cerca de Hospital Acosta Ñu y Cuartel La Victoria. 🌳 Terreno: 360 m², con espacioso jardín ideal para disfrutar en familia. 🏠 Distribución: Planta baja con sala-comedor, 2 habitaciones, 1 baño, cocina funcional. 🏫 Servicios cercanos: Escuelas, supermercados, transporte público. 🛡️ Barrio: Seguro, bien poblado, en zona en crecimiento. ✅ Estado: Con mejoras recientes, lista para mudarte. 💰 Precio: $290,000,000 (apta para Che Róga Porã 2.0). 💸 Cuota aprox.: G. 2,600,000/mes con crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/22HVYHB2tTm8WL7u8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI27%

Cap rate28,3%

Rent. bruta29,8%

Rent. neta27%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 79,2 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 173,3 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 268 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 363,1 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 458,7 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 554,9 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 651,7 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 749 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 847 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 945,6 M