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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE 4to BARRIO

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 132,2 k

4Dormitorios

2Baños

261 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 7.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.202.000

≈ US$ 153.511

Rango estimadoGs. 359,8 M–Gs. 1441,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡VENDO CASA EN LUQUE! 🌳✨ 📍 Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. Pedro Uliambre entre Saturnino Mereles y Padre Landaire, Luque 🛏️ 4 dormitorios Espaciosos y cómodos. 🛋️ Sala amplia Ideal para compartir en familia. 🍳Cocina 🚿 2 baños Completos y funcionales. 🔥 Quincho Perfecto para asados y reuniones. 🧺 Lavadero Práctico y bien distribuido. 🌿 Gran patio Con mucho espacio para disfrutar al aire libre. 🚗 Garaje techado Capacidad para 3 vehículos. 📐 Terreno de 261m² (12.4m x 21.2m). INVERSIÓN: 800.000.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/j41Tr6XB3jQCxNmw5 Pedro Uliambre entre Saturnino Mereles y Padre Landaire 📞 ¡Consultá sin compromiso y agendá tu visita! 😊🏡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 261 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.584.353/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 91 M	—	Gs. 832 M	Gs. 83 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 182 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 207,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 273 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 332,9 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 364 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 459,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 455,1 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 588,4 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 718,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 849,8 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 728,1 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 983 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 819,1 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1117,8 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 910,1 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1254,3 M