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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN Bº SAN VICENTE AS. SOBRE BATILANA

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 175.000

Gs. 231,5/m²≈ US$ 28,9

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.75.741,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.046.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.346.705.000

≈ US$ 387.692

Rango estimadoGs. 1527,6 M–Gs. 2477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com N VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la Encontrá todo lo que necesitas ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 175.000 (valor de terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 756 m²

Costos

Precio: Gs. 175.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.493.414/mes

ROI68.528,4%

Cap rate71.954,8%

Rent. bruta75.741,9%

Rent. neta68.528,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 183,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 182 k	Gs. 125,9 M	—	Gs. 182 k	Gs. 125,9 M
2	Gs. 189,3 k	Gs. 251,8 M	—	Gs. 189,3 k	Gs. 251,8 M
3	Gs. 196,9 k	Gs. 377,8 M	—	Gs. 196,9 k	Gs. 377,8 M
4	Gs. 204,7 k	Gs. 503,7 M	—	Gs. 204,7 k	Gs. 503,7 M
5	Gs. 212,9 k	Gs. 629,6 M	—	Gs. 212,9 k	Gs. 629,6 M
6	Gs. 221,4 k	Gs. 755,5 M	—	Gs. 221,4 k	Gs. 755,6 M
7	Gs. 230,3 k	Gs. 881,4 M	—	Gs. 230,3 k	Gs. 881,5 M
8	Gs. 239,5 k	Gs. 1007,4 M	—	Gs. 239,5 k	Gs. 1007,4 M
9	Gs. 249,1 k	Gs. 1133,3 M	—	Gs. 249,1 k	Gs. 1133,4 M
10	Gs. 259 k	Gs. 1259,2 M	—	Gs. 259 k	Gs. 1259,3 M