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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE YUKYRY - BARRIO CERRADO LOS CASTAÑOS

Yukyry, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

2Baños

112 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 3.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 525.913.000

≈ US$ 86.885

Rango estimadoGs. 250,7 M–Gs. 648,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN BARRIO CERRADO - LOS CASTAÑOS EN LUQUE - 3 DORMITORIOS Dejá de pagar alquiler y accedé a tu primera vivienda o realizá una inversión segura, en un barrio cerrado con excelente proyección y amenities completos. - Financiación disponible ✔ Programa Che Roga Porã ✔ BNF: cuotas desde Gs. 3.000.000 a 15 años ✔ Financiación propia y vía AFD - Detalles del dúplex • 112,35 m² construidos • 103 m² de terreno • Sala, comedor y cocina integrados • 3 Clasipar.com anuncios clasificados gratis dormitorios • 2 baños • Estacionamiento para 2 vehículos • Posibilidad de ampliar a planta alta (preparado para futuras ampliaciones) - Precio dúplex • Dúplex 3 dormitorios: Gs. 555.000.000 - Otras tipologías disponibles • Casa 2 dormitorios: Gs. 395.000.000 • Chalet 3 dormitorios: Gs. 435.000.000 - Áreas comunes del barrio cerrado • Quincho • Piscina • Parque infantil • Espacios de recreación Ubicación: Luque – Barrio Cerrado Los Castaños Ver mapa: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 Viví con seguridad, comodidad y excelente rentabilidad. Contactanos ahora y asegurá tu hogar o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Yukyry
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.784.152/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 104,6 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 168,8 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 181,6 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 233,8 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 227 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 299,5 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 366,1 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 433,5 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 501,9 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 571,1 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 641,3 M