ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Hermosa casa en Loma Merlo- Luque

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.295.344.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 214.000

2Dormitorios

236 m²Construidos

370 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.670.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.094.775.000

≈ US$ 180.865

Rango estimadoGs. 481,3 M–Gs. 1431,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Tu casa en una manzana TOTALMENTE RENOVADA Terreno: 369.84m2 Construcción: 236m2 Planta baja:. Sala y comedor integrados. Baño social. Escritorio. Cocina amoblada. Habitacion de servicio. Área de lavado. Galeria con parrilla y gran patio Planta Alta. 1 habitacion en suite con vestidor. 2 dormitorios que comparten un baño Incluye: * Placares en 3 habitaciones. - Muebles de cocina, anafe y extractor con campana. * Tanque de agua 1000lts con bomba. * Porton basculante. 📍Loma Merlo - Luque Precio: USD 214.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 236 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 214.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.295.344.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.286.500/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1360,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1347,2 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 1347,2 M	Gs. 74,5 M
2	Gs. 1401 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 1401 M	Gs. 215,8 M
3	Gs. 1457,1 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 1457,1 M	Gs. 359,3 M
4	Gs. 1515,4 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 1515,4 M	Gs. 505 M
5	Gs. 1576 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 1576 M	Gs. 653,1 M
6	Gs. 1639 M	Gs. 524,6 M	—	Gs. 1639 M	Gs. 803,5 M
7	Gs. 1704,6 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 1704,6 M	Gs. 956,5 M
8	Gs. 1772,8 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 1772,8 M	Gs. 1112,2 M
9	Gs. 1843,7 M	Gs. 786,9 M	—	Gs. 1843,7 M	Gs. 1270,5 M
10	Gs. 1917,4 M	Gs. 874,4 M	—	Gs. 1917,4 M	Gs. 1431,7 M