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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA - LUQUE BELLA VISTA

Bella Vista, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

3% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.556.188.000

≈ US$ 257.093

Rango estimadoGs. 640,7 M–Gs. 2106,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A cuadras del centro de Luque, sobre calle asfaltada. Terreno de 646,2 m² (21 m de frente) 300 m² construidos. 3 habitaciones (1 en suite) Sala equipada, cocina amoblada Oficina en planta baja (podría ser 4ta habitación) Baño social en ambas plantas Área de servicio con pieza y baño y cocina independiente Quincho climatizado, área de tereré Depósito usado como gym/sala de juegos Cochera techada + espacio adicional Domótica: luces y portones automáticos ¡Contactame y conocé tu próximo hogar! 35302

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.717.200/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 89,5 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 257 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 427,1 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 599,8 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 775,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 953,5 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1134,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1318,9 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1506,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1697,1 M