ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Luque

Cañada San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 776.623.000

≈ US$ 128.304

Rango estimadoGs. 534,9 M–Gs. 1546,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💥VENDO CASA MODERNA A TERMINAR EN LUQUE!!!** 📍Barrio Cañada San Rafael, a 6 cuadras de la ruta Luque-Areguá y 3 cuadras de ruta Luque-Capiatá. 📐Superficie total 388 m2. Siendo 12,9 mts de frente x 30 mts de fondo. 🏠La casa se distribuye en: - 2 dormitorios - Muralla y portón metálico Clasipar! - ⁠2 baños - ⁠Cocina Comedor - Cochera - Amplia sala y estar - ⁠Patio amplio 🏬Propiedad en construcción nueva de 160m2 con 2do piso. 💰Precio de venta Gs 450.000.000 📲Para consultas o visitas contactame al 09

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.215.000/mes

ROI23,4%

Cap rate24,6%

Rent. bruta25,9%

Rent. neta23,4%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 110,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 106,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 235,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 331,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 365,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 496,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 552,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 627,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 760,4 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 774,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 893,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 884,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1028 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 995,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1163,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1105,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1299,4 M