EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SAN FRANCISCO CAMBYRETA

San Francisco, Cambyretá

Nuevo

Gs. 365.000.000

133% sobre la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 60,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 435 k/m²

133% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 156.495.000

≈ US$ 25.854

Rango estimadoGs. 135,9 M–Gs. 233,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en Venta – Barrio San Francisco, Cambyretá Se vende terreno de 360 m² ubicado en una zona estratégica del barrio San Francisco, distrito de Cambyretá, a solo 20 metros de la Avenida La Paz y a pasos del centro de Encarnación. 📐 Dimensiones: Frente: 12,90 metros Fondo: 28 metros ✅ Excelente ubicación, ideal para inversión o vivienda ✅ Acceso rápido al centro de la ciudad ✅ Zona en crecimiento, con servicios básicos disponibles 📍 ¡Aprovechá esta oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Encarnación! Precio: 365.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 365.000.000

Ubicación

Barrio: San Francisco
Ciudad: Cambyretá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 383,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 27,3 M
4	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 43,7 M
5	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 60,8 M
6	Gs. 461,8 M	Gs. 0	—	Gs. 461,8 M	Gs. 78,6 M
7	Gs. 480,3 M	Gs. 0	—	Gs. 480,3 M	Gs. 97,1 M
8	Gs. 499,5 M	Gs. 0	—	Gs. 499,5 M	Gs. 116,3 M
9	Gs. 519,5 M	Gs. 0	—	Gs. 519,5 M	Gs. 136,3 M
10	Gs. 540,3 M	Gs. 0	—	Gs. 540,3 M	Gs. 157 M