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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 667 M2 EN LUQUE - ZONA CIT - 18 x 35

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 803.416.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 132.730

667 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.251.582.000

≈ US$ 206.770

Rango estimadoGs. 1124,8 M–Gs. 1316,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 667 m²

Costos

Precio: US$ 132.730
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 803.416.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.776.100/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 843,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,6 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 835,6 M	Gs. 97,3 M
2	Gs. 869 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 869 M	Gs. 236 M
3	Gs. 903,7 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 903,7 M	Gs. 376,1 M
4	Gs. 939,9 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 939,9 M	Gs. 517,5 M
5	Gs. 977,5 M	Gs. 526,6 M	—	Gs. 977,5 M	Gs. 660,5 M
6	Gs. 1016,6 M	Gs. 631,9 M	—	Gs. 1016,6 M	Gs. 804,9 M
7	Gs. 1057,2 M	Gs. 737,2 M	—	Gs. 1057,2 M	Gs. 950,8 M
8	Gs. 1099,5 M	Gs. 842,5 M	—	Gs. 1099,5 M	Gs. 1098,4 M
9	Gs. 1143,5 M	Gs. 947,8 M	—	Gs. 1143,5 M	Gs. 1247,7 M
10	Gs. 1189,3 M	Gs. 1053,1 M	—	Gs. 1189,3 M	Gs. 1398,8 M