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VentaTerreno

TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

68% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios

250 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 776.027.000

≈ US$ 128.205

Rango estimadoGs. 523,7 M–Gs. 1512,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar ubicado en una de las mejores zonas de Asunción, sobre calle empedrada a media cuadra del asfalto, a 5 cuadras de la Municipalidad de Asunción, rodeado de comercios, empresas, restaurantes, etc. En este momento cuenta con una construcción de 250Mts2. La superficie de la propiedad mide 12x30 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 3 Habitaciones - Baño familiar - Garage para 4 Clasipar.com vehículos En la parte posterior cuenta con un departamento que se distribuye de la siguiente manera: - 1 Habitacion - Baño - Sala/Comedor - Cocina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.840/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero40,1 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 21,1 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 109,2 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 199,6 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 292,1 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 387 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 484,4 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 584,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 686,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 792 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 900,1 M