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VentaTerreno

SE VENDE TERRENO IMPORTANTE SOBRE AVENIDA SANTISIMO SACRAMENTO.

Barrio Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 18.161.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.994.986.000

≈ US$ 660.000

Rango estimadoGs. 3810,2 M–Gs. 5258,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCION INVERSIONISTAS ️️️️️ SE VENDE TERRENO IMPORTANTE SOBRE AVENIDA SANTISIMO SACRAMENTO. El terreno se encuentra ubicado en el Barrio Villa Morra, entre la Avda España y Avda Mariscal López, a 10min del nuevo eje corporativo. Zona altamente comercial con alto flujo vehicular. Ideal para desarrollar locales comerciales, showrooms de lujo u oficinas corporativas. Es una propiedad muy interesante de 1.243m2 sin edificar con 27,51m2 de frente y contra frente 27,45m2, costado derecho 45,21m2 y costado izquierdo 45,18m2. Área de regulación: FM2 Coeficiente de edificabilidad: 6 A 7 Pisos Para más información sobre esta gran oportunidad de Inversión, contáctanos para más detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.243 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.252.950/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 207 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 158,6 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 414,1 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 567,1 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 983,6 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1408,5 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1035,2 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1842,2 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1242,2 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2284,9 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1449,2 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2737 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1656,3 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3198,9 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 1863,3 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3671 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 2070,4 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 4153,8 M