ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo propiedad en esquina Barrio Recoleta Asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.964.721.000

71% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 655.000

735 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.321.900.000

≈ US$ 383.594

Rango estimadoGs. 1850 M–Gs. 2541,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio más cotizados de Asunción! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HqgceCoTsS6KGwCy8 La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de " La cuadrita " Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos Clasipar.com con incentivo. Inversión USD 655,000 Id: 37866

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 735 m²

Costos

Precio: US$ 655.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.964.721.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.083.050/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 4163 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4123,3 M	Gs. 145 M	—	Gs. 4123,3 M	Gs. 105,3 M
2	Gs. 4288,2 M	Gs. 290 M	—	Gs. 4288,2 M	Gs. 415,3 M
3	Gs. 4459,8 M	Gs. 435 M	—	Gs. 4459,8 M	Gs. 731,8 M
4	Gs. 4638,2 M	Gs. 580 M	—	Gs. 4638,2 M	Gs. 1055,2 M
5	Gs. 4823,7 M	Gs. 725 M	—	Gs. 4823,7 M	Gs. 1385,7 M
6	Gs. 5016,6 M	Gs. 870 M	—	Gs. 5016,6 M	Gs. 1723,7 M
7	Gs. 5217,3 M	Gs. 1015 M	—	Gs. 5217,3 M	Gs. 2069,3 M
8	Gs. 5426 M	Gs. 1160 M	—	Gs. 5426 M	Gs. 2423 M
9	Gs. 5643 M	Gs. 1305 M	—	Gs. 5643 M	Gs. 2785 M
10	Gs. 5868,8 M	Gs. 1450 M	—	Gs. 5868,8 M	Gs. 3155,8 M