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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque

Las Mercedes, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 870.000.000

111% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²≈ US$ 143,7 k

3Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 412.500.000

≈ US$ 68.148

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque 🏡 💰 Precio: Clasipar! Gs. 870.000.000 📐 Terreno: 12 x 30 m | Construcción: 85 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 2.0 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 3 años de refacción 📑 Titulado y apto para carta oferta Distribución planta baja: – Estar – Living - comedor – Cocina amoblada con desayunador – 3 habitaciones – 1 baño familiar con termo calefón – Amplio patio – Lavadero – Entrada para 2 vehículos 🔹 Ubicación estratégica, zona residencial, ideal para vivienda o inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.246.231/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 39 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 30,3 M
2	Gs. 941 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 941 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 182 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 260,1 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 339,8 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 421,1 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 504 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 588,8 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 675,4 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 763,9 M