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VentaCasa

Vendo Casa en Pozo - Barrio Primavera, Luque

Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.997.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.743.000

≈ US$ 100.238

Rango estimadoGs. 500,6 M–Gs. 634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! - Superficie del terreno: 180 m² (6x30m) - Área construida: 110 m². - Áreas sociales: Hall de acceso, sala, comedor y cocina en concepto integrado, aire luz. - Áreas exteriores: Quincho con parrilla bajo techo, patio, lavadero. - Estacionamiento: Capacidad para 2 vehículos. - Dormitorios: 1 habitación en suite y 2 habitaciones con baño compartido. - Precio: Gs. 550.000.000. - Entrega: Julio/Agosto 2026. - Adicionales: Piscina o área de servicio Gs. 35.000.000 - Condiciones: Financiación propia durante la obra. (Propiedad no apta para crédito bancario). - Imágenes referenciales de casas anteriores ya entregadas. ID: 14322- Superficie del terreno: 180 m² (6x30m) - Área construida: 110 m². - Áreas sociales: Hall de acceso, sala, comedor y cocina en concepto integrado, aire luz. - Áreas exteriores: Quincho con parrilla bajo techo, patio, lavadero. - Estacionamiento: Capacidad para 2 vehículos. - Dormitorios: 1 habitación en suite y 2 habitaciones con baño compartido. - Precio: Gs. 550.000.000. - Entrega: Julio/Agosto 2026. - Adicionales: Piscina o área de servicio Gs. 35.000.000 - Condiciones: Financiación propia durante la obra. (Propiedad no apta para crédito bancario). - Imágenes referenciales de casas anteriores ya entregadas. ID: 14322

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.797.618/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 572 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 108,5 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 136,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 177,9 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 248,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 319,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 273,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 391,9 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 319 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 465,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 539,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 615,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 455,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 692,3 M