VENDO TERRENO EN AQUATERRA

Isla Zarate, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

133% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 190.000

508 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

133% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.602.000/mes

Valor recomendado

Gs. 493.889.000

≈ US$ 81.594

Rango estimadoGs. 352,8 M–Gs. 693,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en el Condominio aquaterra, es el condominio mas exclusivo a pasos de asunción, ubicado a solo minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort, y el eje corporativo de Asunción. Este es el lugar ideal para vivir, ofreciendo amenidades de primer nivel y espacios verdes que garantizan la calidad de vida que tu familia merece. Características destacadas: Pórtico de entrada con seguridad 24/7. Área deportiva. Gimnasio completamente equipado. Club House Social con restaurante abierto todo el año. Bar de playa. Laguna artificial cristalina. Con 437 lotes distribuidos en 47.5 hectáreas, este barrio cerrado combina naturaleza, seguridad, diseño y amenidades para crear un vecindario conectado y armonioso. *Crystal Lagoons: 2.7 hectáreas con 8.250 m² de playa. *Club Town: 5.427 m² que incluyen restaurante, salón de eventos, bar de playa, vestuarios, y gimnasio. Superficie del terreno: 508 m2 Monto de inversión: $ 190.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 508 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Isla Zarate
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 6.271.900/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 186,9 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 225,8 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 311,9 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 301,1 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 438,9 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 376,3 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 568 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 451,6 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 699,2 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 832,7 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 968,5 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 677,4 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1106,7 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 752,6 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1247,4 M