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VentaTerreno

VENDO TERRENO AL LADO DEL HOTEL GUARANI CENTRO DE ASUNCION

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

79% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

1.341 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.197.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.236.283.000

≈ US$ 699.864

Rango estimadoGs. 3340,8 M–Gs. 5125,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com GRAN TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCION DATOS DE LA PROPIEDAD Superficie: 1.341 m² Dimensión: Terreno de calle a calle Ciudad: Asunción Barrio: Catedral Zona: Céntrica Ubicación principal: Sobre calle Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción Salida / frente posterior: Sobre General Díaz CARACTERÍSTICAS Terreno totalmente limpio Propiedad de calle a calle Ubicado en pleno centro de Asunción Frente a una de las plazas más lindas y emblemáticas de la zona Al lado de Hotel Guaraní Cercano a Banco Sudameris Zona de alto valor estratégico, comercial y corporativo Ideal para grandes inversionistas Excelente para desarrollo de edificio corporativo Apto para proyecto residencial de departamentos Posibilidad de desarrollo mixto: corporativo + vivienda Gran potencial de valorización Ubicación privilegiada para emprendimientos de gran envergadura Importante terreno en venta en Asunción, ubicado en el Barrio Catedral, en una de las zonas más estratégicas y tradicionales del centro. La propiedad cuenta con una superficie de 1.341,3016 m² y se destaca por ser un terreno de calle a calle, con frente principal sobre Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción, y salida sobre General Díaz, lo que le otorga excelente presencia, visibilidad y funcionalidad para un proyecto de gran porte. Se trata de un terreno totalmente limpio, situado frente a la plaza, al lado de Hotel Guaraní y cerca de Banco Sudameris, dentro de un entorno de alto valor urbano, comercial y corporativo. Por su ubicación, dimensión y perfil, representa una oportunidad ideal para grandes inversionistas o para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura, ya sea corporativo, residencial o mixto, combinando oficinas, comercios y departamentos. Una propiedad con presencia, ubicación privilegiada y enorme potencial de desarrollo en el corazón de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.341 m²

Costos

Precio: US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.337.150/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,5 años

Capital invertido: Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7868,9 M	Gs. 196 M	—	Gs. 7868,9 M	Gs. 120,4 M
2	Gs. 8183,7 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 631,2 M
3	Gs. 8511 M	Gs. 588,1 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 1154,6 M
4	Gs. 8851,5 M	Gs. 784,2 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 1691,1 M
5	Gs. 9205,5 M	Gs. 980,2 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 2241,2 M
6	Gs. 9573,7 M	Gs. 1176,3 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 2805,4 M
7	Gs. 9956,7 M	Gs. 1372,3 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 3384,4 M
8	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1568,4 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 3978,7 M
9	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1764,4 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4589 M
10	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1960,5 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 5215,8 M