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VentaTerreno

PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AV. EUSEBIO AYALA

Barrio Vista Alegre, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

86% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 30.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.240.311.000

≈ US$ 700.529

Rango estimadoGs. 2219,6 M–Gs. 5181 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

xcelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.462 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 28.779.300/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 266,7 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 690,7 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 939,4 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 1036,1 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 1625,2 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 1381,4 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 2324,6 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 1726,8 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 3038,1 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 2072,1 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 3766,4 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2417,5 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 4510,1 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2762,8 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5269,6 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3108,2 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 6045,7 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 3453,5 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 6839,1 M