ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa cod 5252

Cañada garay, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.769.000

≈ US$ 71.166

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 522,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Apto para crédito bancario Con garantía de 3 años Terrenos 10 m de frente x 12m de fondo 120 m2 Construcción 80 m2 2 habitaciones 1 baño Cocina amoblada con mesada de granito Sala comedor Quincho con parrilla Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Patio delantero Memoria descriptiva Pisos de porcelanatos Iluminación Led Puertas interiores de cedro con cerraduras yale milán Vidrios templados Luces colgantes decorativas en Cocina y comedor Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable tramontina Bacha de Baño deca Griferias monocomando fv mesadas granito Ducha monocomando fv Inodoro deca montecarlo Termocalefon ariston de 80 ltrs Plomeria por termofusion Cielorraso de yeso acartonado durlock Pintura suvinil Pintura exterior texturado Frente metálico con portón basculante Automatizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.055.276/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 87,9 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 110 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 201,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 260 M
6	Gs. 582 M	Gs. 220 M	—	Gs. 582 M	Gs. 319 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 379 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 439,8 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 330 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 501,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 564,5 M