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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

40% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 190.000

581 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.908.497.000

≈ US$ 315.297

Rango estimadoGs. 1174 M–Gs. 2495,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ZONA ESTRATEGICA Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DE ASUNCIÓN Superficie: 581 m² Frente: 18 metros Excelente ubicación con rápida conexión a avenidas principales como Sacramento y Molas López Ideal para desarrollo residencial o comercial en una zona de alta demanda. Cercanía a Colegios, Supermercados, Hospitales, Locales Gastronómicos, y mucho más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 581 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.064.550/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 229,9 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 376,4 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 524,9 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 675,5 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 580,6 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 828,3 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 677,4 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 983,3 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 774,2 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1140,6 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 871 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1300,3 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 967,7 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1462,6 M