ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

Vendo terreno con renta activa

Manorá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

394 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.294.888.000

≈ US$ 213.925

Rango estimadoGs. 796,6 M–Gs. 1997,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com OPORTUNIDAD EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia Clasipar.com anuncios clasificados gratis de categoría u hostal moderno.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 394 m²

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.489.800/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 220,9 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 367,1 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 515,5 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 449,4 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 666,3 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 819,5 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 629,1 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 975,2 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 719 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1133,6 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 808,9 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1294,7 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 898,8 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1458,7 M