ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo a 20 metros de Primer Presidente, en Zona Trinidad, 741 m2 de terreno

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.291.712.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 213.400

741 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 1497,3 M–Gs. 2427,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER, TRINIDAD Terreno con 741 m2, ubicado en un lugar estratégico, ideal para desarrollos comerciales. (Con la opción de obtener otros 365 m2 al lado) Ubicado sobre asfalto y a pasos de importantes Avenidas de Asunción: Primer Presidente, Santísima Trinidad, Santísimo Sacramento, Zona de Alto Desarrollo en La Capital.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 741 m²

Costos

Precio: US$ 213.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.291.712.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.285.650/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1356,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1343,4 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 1343,4 M	Gs. 110,5 M
2	Gs. 1397,1 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 1397,1 M	Gs. 287,7 M
3	Gs. 1453 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 1453 M	Gs. 467 M
4	Gs. 1511,1 M	Gs. 493,7 M	—	Gs. 1511,1 M	Gs. 648,5 M
5	Gs. 1571,6 M	Gs. 617,1 M	—	Gs. 1571,6 M	Gs. 832,4 M
6	Gs. 1634,4 M	Gs. 740,6 M	—	Gs. 1634,4 M	Gs. 1018,7 M
7	Gs. 1699,8 M	Gs. 864 M	—	Gs. 1699,8 M	Gs. 1207,5 M
8	Gs. 1767,8 M	Gs. 987,4 M	—	Gs. 1767,8 M	Gs. 1398,9 M
9	Gs. 1838,5 M	Gs. 1110,9 M	—	Gs. 1838,5 M	Gs. 1593,1 M
10	Gs. 1912 M	Gs. 1234,3 M	—	Gs. 1912 M	Gs. 1790 M