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VentaCasa

Oportunidad en Mora-Cué, Luque – ¡Tu próxima casa te espera!

Mora Cue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49.562

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 319,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicación privilegiada: A solo 400 m de la Av. Ruta Luque–Limpio, con acceso rápido a supermercados, farmacias, colegios y opciones gastronómicas. 📐 Dimensión del terreno: 12 x 30 m (360 m²) 🏠 Construcción: 60 m² Características de la casa 2 dormitorios 1 baño compartido Sala–comedor integrada Cocina amoblada Amplio patio Cochera Portón eléctrico 💰 Precio: Gs. 350.000.000 📲 Agendá tu visita y conocé tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 21,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 60,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 100,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 141,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 182,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 224,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 267,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 199 M	—	Gs. 479 M	Gs. 310,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 354,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 399,3 M